2006年的最后一个月，悄然而至。
在这房地产风云年的楼市里，调控共博弈一色，房价与政策齐飞，实在是五彩斑斓，百味交集。《上证·地产投资》特别选择从今天开始，推出我们的年终特辑，期盼能以每周两版，总共十个版的全方位、多角度报道，为您开启这一年的楼市记忆。
第一期的年终特辑，我们特此携手中国最大的房地产门户网站搜房网，推出海选出来“2006中国楼市十大热门词”：“国六条”、“汤臣一品”、“任志强”等等赫然在列。这一次的热门词海选历时半个多月，备选的前26个选项是主办方根据新闻曝光密集程度挑选出来的；第27个选项则是开放式，由网友自主填写，“任志强”一词就是这样产生的。
通过这十个聚焦了无数人目光的词汇，望您能一窥2006中国楼市之全貌。
国六条引爆点：调控
入选理由：2006年的中国楼市是一出惊心动魄的连续剧，故事的源头史称“国六条”。由此，性质、力度和广度不同于以往任何一次的全面房地产宏观调控已经来到。方向确定，无可回头。
5月17日，在此前通过各种会议和文件的一系列预热调控后，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，以高级别的通报方式正式提出促进房地产业健康发展的六项措施。在以后的报道中，人们对这一政策的描述喜欢用“国六条”的说法。“国六条”在中国楼市发展史上的地位也已经被大多数人理解。
准确来说，“国六条”具体包括：调整住房供应结构；调节税收、信贷、土地政策；控制城市房屋拆迁规模；规范房地产市场秩序；加快廉租住房制度建设；以及完善房地产统计和信息披露制度等六项纲领性政策。
其实，早在今年3月开始，就有国务院政府工作报告和银行加息两个信息传达出了中央进一步调控楼市的规划。彼时，全国各地的房地产投资正如火如荼，即便是上海等在2005年已经出现楼市回调的城市也开始逐步回暖。在这样的市场上，“国六条”的横空出世不啻为一个爆炸性的信息。
此后，包括建设部等九部委在内的相关部门从住房供应结构、税收、信贷、土地、市场管理、限制外资等各环节广泛主导和参与此轮宏观调控。一场事关房价、事关百姓未来居住方式、事关土地资源长远利用乃至事关国民经济整体运行的调控大幕徐徐拉开。
“从内容上看，国六条确实已经走出简单的调整房价的调控思路。最大的意义是从住房结构、住房保障、土地政策等环节梳理楼市的深层矛盾。”上海同策房产总裁孙益功称。
大多数被采访的市场人士表示，“国六条”体现了国家调控楼市的视野逐步深入，手段日趋成熟。然而，也许每一次改革都不会一蹴而就，“国六条”在后续的实施过程中仍然遇到了来自市场的多方声音。比如，“住房结构这种完全的市场行为是否应该由政府统一划定”，“税收增加是否会变相增高房价”的讨论此起彼伏。
尽管“国六条”引导下的2006楼市颇有些“酸甜苦辣咸”五味杂陈的感觉。但是，沿着“国六条”定下的方向前进，我们有理由相信，中国楼市的未来几年一定会呈现出不同于以往的理性轨迹。
加息引爆点：压力
入选理由：一年之中两次加息， 市场的反应却是变得泰然。如果说央行在2004年的首次加息，对于楼市的作用力等同于掀起大浪；那么到了2006年，由于对加息预期的增强，政策心理的适应，楼市就只剩下涟漪了。
其实从大部分学者的观点看，加息对于楼市参与方心理的影响力更大于实际影响力，加息更多地是传达出“信号灯”的作用，诸如控制房贷风险、抑制投机过热等等。
今年4月27日的第一次加息，是恰逢“五一”长假之前的央行决定上调金融机构贷款基准利率。美联物业提供的资料显示，“五一”长假过后，上海各个区域的二手房成交量仍旧保持平稳态势。无论从楼盘价格、看房量还是挂牌量方面，基本与平时没有太大变化。美联物业上海总经理冯泓睿表示，原本对于4月27日央行公布的加息政策有一定担心，是否会对客户心理造成影响。但从市场情况来看，表现非常平静。
第二次加息的出现更为突然。那时，一周前刚刚公布的宏观经济数据有了大幅回调，似乎佐证了宏观调控政策的起效。但是8月18日，央行决定即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，但个人住房公积金贷款利率保持不变。这样一来，明显的一个意义是，对于投资和自住的区别化对待，反映出利率杠杆使用更为灵活化。
随后，在知名网站所作的调查中，认为加息“小挫房价”的为30.82％，成为各项所持网友比例之首；认为“巩固宏观调控果”和“缓解人民币升值压力”的紧随其后；持有“抑制通货膨胀”的成为少数派。
有意思的是，虽然认为加息针对楼市的网友占优势，但学者的观点此次却非常统一：加息的主要目的并不是针对房地产市场而是为了抑制经济过热。“加息的作用力更为长远，近期只是从心理上会有影响。”更多的房地产业内人士表示，“市场实际影响力并不明显。”